■房产税开征与房地产价格为负相关，但中长期对房价影响有限

　　 ■房产税开征的主要障碍在于目前我国的税收征管机制与房产税的征收技术环节不能顺利对接；还在于对居民或家庭征收房产税存在一定的征收技术难题，而且短时间内难以解决

　　 被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心已成立，目前正招聘相关工作人员。昨天记者获悉，上海正在积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

　　 新成立的上海市房屋状况信息中心，可以看成是一个搜索系统。通过它，可搜索到上海所有房屋的状况信息，这有利于“摸清家底”，为房产税出台提供政策参考，并保障房产税顺利实施。

　　 此前，在解读“沪十二条”时，市房管局局长刘海生表示，虽然税收立法权在中央，地方只能去执行，但上海作为特大型城市，鼓励市民住房的理性消费，控制投资性抑制投机性的需求，也是上海本身的需要，上海也有一定的基础条件。

　　 而昨天出版的人民日报，刊登了《积极稳妥推进房产税改革》的文章，表示“房产税开征与房地产价格为负相关”，短期内将导致房价微跌。而从中长期看，开征房产税对房价的影响有限。国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，开征房产税后，不会影响自住需求，但“必然对投资与投机者的购买动机产生抑制效果”。

　　 巴曙松透露，当前房产税开征的主要障碍，在于税收征管机制与房产税的征收技术环节不能顺利对接，即地税局如何才能把房产税收上来；还在于对居民或家庭征收房产税存在一定的征收技术难题，而且短时间内难以解决。此外，“房产税一般以不动产的评估值为计税依据，需要有健全的不动产评估机构、科学的评估标准和高水平的评估手段；同时，税收征管体系也需要进行调整”。

　　 从人民日报的表态及多个方面的准备情况看，在上海试点房产税，目前尚无明确的时间表。