“只1月份就做了两单，都是香港人来买的，用的公司名义。”中介谢先生反映。南都记者从世华、美联、中原等中介了解到，今年1月以来，香港人来深买商用物业的比例不断增加。在“限外令”尚未取消的情形下，香港投资客占到40%左右，与两个月之前相比增长了约30%。
香港商业地产投资客激增
来自世华地产市场研究部的统计数据显示，截至1月20日，今年1月二手商用物业的买卖成交套数，与2010年同期相比，大幅上涨61.8%。
热点片区如罗湖东门、福田中心区等片区，其供求比达1：15以上，而去年同期的供求比则是3：1。
其中，香港人投资深圳商用物业的案例明显增多。据世华地产商业部东门、人民南等片区经理介绍，在“限外令”尚未取消的情形下，来自香港的投资客占到了40%左右，与两个月之前相比增长了约30%。“已经不只是在各口岸附近，现在是到处都有香港买家，罗湖、福田、南山海岸城附近等区域商用物业的香港买家占比近半，全市范围内占10%-15%。”美联物业营业部副总经理、商业部总监姜奇夫说。
有香港客临时注册公司买房
“近期香港投资客增多原因主要就是两个：一是香港抑制投资的印花税出台；二是港元持续贬值。所以哪怕要注册公司，很麻烦，那些人也愿意。”世华地产市场研究部总监肖小平说，她反映有些港客为投资深圳物业，临时注册一家公司，再挂名号。
因为根据现行“限外令”政策，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外公司购买商用物业不受限制。
然而，以公司名义购房（含住宅、商铺、写字楼等），贷款算对公业务。某股份制银行相关负责人表示，按照规定中小企业贷款只能用于公司经营，用于买房则属挪用，一旦查出来将要按照利率上浮幅度的两倍一次性还款。
“所以，用公司名义买的大多是一次性付款，也有很多人嫌麻烦，就以在大陆的亲戚朋友的名义买。”姜奇夫说。他认为，不管哪种方式，现在港人来深投资房产都要“绕弯子”，近期此现象还在增多。 |
