40多岁的周建生在商厦建成之初，曾负责大楼的招商引资，见证了16年前“明珠”刚建成时的盛况。
“明珠”坐落在长江路上，位于北仑的黄金地段，地理位置绝佳，距离规划中的地铁站只有200米。更重要的是，它在宁波经济技术开发区内。
“根据当时的政策，在这幢大楼注册的企业，可享‘所得税全免，营业税、增值税减半’的优惠政策。”周建生说。
这项政策到底有多优惠？周建生给记者举了一个例子。
一家年纳税额100百万元的公司，如果在大楼里买一间办公室办公司，就可以算当地企业，享受“所得税全免，营业税、增值税减半”的优惠政策，一年下来，至少能少缴五六十万元的税。
而当时，大楼的房价是每平方米3000元，一间100平方米的办公室，也就30万元左右。
如此明显的优惠，吸引了大量的外地企业、个人来这里注册公司。短短几年，在大楼里注册的公司已有100多家。
这些公司原来的属地，几乎涵盖了所有省份，甚至还包括西藏。 16年来大厦几乎一直空着不过，16年来，这里的大部分楼层几乎一直都空置着。
很多公司来这里注册，就是奔着税收优惠来的，根本就没在这里开展过业务。
而有些公司，则是象征性地派一名员工每天在这里蹲点，以应付工商部门的检查。
如今，大厦残破不堪，更不能指望会有企业来入驻。
几年来，不少企业连人影都找不到，拖欠的物业费，光本金就有300多万元。
近日，周建生他们已经把80多家企业告上了法庭。
不过，要想打赢这官司，拿回物业费，难度非常大。
“这些企业都是为了税收优惠而注册的，由于长期没有年检和缴纳税费，早已被吊销营业执照，但未进行清算，而负责人又联系不到，因此，此类企业也被工商部门称为‘失踪户’。”
“其实，我们知道，因为联系不上企业，我们将他们告上法院，即使官司打赢了，但是人找不到，法院下发的判决书，也只能是‘一纸空文’。”周建生无奈地说。
而这些企业留下的唯一资产就是这近乎废弃、空如鬼楼的办公用房，已经没什么价值，无法偿付相关税费和物业费。 类似楼盘还有9个，拖欠了1000多万元物业费其实，在北仑小港，类似“明珠商厦”的楼盘还有9个。
这是1992年底，小港成立“商品经营基地”后，由联合集团开发建设的“联合区域”。
如今，这批楼盘由北仑佳佳物业和联合物业共同管理，欠缴的物业费多达1000多万元，涉及的企业上千家。
联合物业的老总徐卓君指了指眼前显得破旧的高楼告诉记者，它们都有着颇为大气的名字，比如：皇冠大厦、北京大厦、巴黎楼、伦敦楼……
徐卓君说，当时给这些大楼取这样的名字，就是期望能招收到具有国际影响力的大型企业。
记者走进巴黎楼，发现两部电梯只有一部可以用，电梯里灯光昏暗，上升时还伴随着巨大的响声。
“去年，我们物业公司还花了十几万元维修了这部电梯，不然，根本不能用。”徐卓君说。
楼里到处都是杂乱的空房间，一片破败。
徐卓君说，这些房子十几年下来，每间房欠缴的税费都要几十万元，一旦过户，要交的税费、滞纳金等加一起，折合下来也要8000元一平方米。
长期欠缴的税费让房价与周边新房相近，可这些房子房龄都近20年，而且年久失修，各种设施早已老化。“说实话，这些房子每平方米1000元卖给我，都不要！”徐卓君说。 物业联合业主 斥资改造“明珠”“这么多大楼空置着是对资源的严重浪费，应该盘活，好好利用。”佳佳物业的老总屠钟根认为，要解决这个问题，需要政府出面。
“首先，党委政府应当正视这一开发区的历史遗留问题，牵头联系财政、工商、税务等职能部门，给予政策倾斜，共同努力解决这个包袱；其次，财政部门可以给予这些楼盘一定的改造资金，北仑区目前已经启动了一些老的住宅小区的改造工程，对于这些老的商业楼盘也应当适当考虑；再次，法院执行方式应多样化，可以考虑以租付物业费。”
不过，周建生显然更相信自己和市场的力量。
他联合还在大楼的几个业主，共出资2000万元左右，开始对“明珠大厦”整体改造。
周建生说，改造的契机来自于香港环球岛连锁星级酒店的入驻，此前，他和环球岛多次接洽商议相关事宜，目前环球岛酒店已在招商局立项。
“这样的房子，我们卖出去2000多元一平米都没人要，而经过改造后，估计可以卖到每平方米5500元。”
周建生偷偷地告诉记者，其实，他提起诉讼的真正目的，是想通过法院，找到那些企业代表，让他们一起参与整幢楼大改造。
“如果有更多的改造资金，大楼会更变得更漂亮。”在周建生心里，一直希望曾经北仑城区的第一高楼，能有重新辉煌的一天。
在北仑中心城区长江路上，有一幢名为“明珠商厦”的高楼，1995年12月竣工后，曾是当地的第一高楼。在初建成的短短几年里，在大楼注册成立的公司多达100多家。
然而，令人难以想象的是，10多年来，真正在这里办公的，却寥寥无几。大楼物业方宁波北仑天林物业有限公司总经理周建生说，由于大楼长期没有人，晚上走在大楼的走廊上，感觉阴森森的，如同“鬼楼”一般。
而在北仑，像这样的“鬼楼”还有9幢。
