强势调控攻势下，豪宅竟能不限购？

　　随着越来越多城市表态继续执行限购措施，2012年宅市限购大局基本已成定局。在此局势之下，不少不限购的项目准备抖擞精神再过一年好日子。

　　以广州为例，珠江新城区域是当地最受关注的豪宅区。据该地区某商务豪宅项目销售人员介绍：“核心区、大户型、奢华装、不限购”是他们的推盘重点。”其中“不限购”这一项，帮助项目屏蔽掉了不少来自于周边其他项目的竞争。

　　到底什么样的豪宅，能够如此强大不限购？

　　以“商务”之名的“豪宅”擦边球

　　不限购的项目，通常是以商业属性、综合属性立项，但却以住宅的方式进行销售，这样的项目在业界也被称为“假住宅”。现在，商住项目装修的更奢华一些，就有了个新名字：“商务豪宅”。据记者了解，前面销售人员口中所说的“不限购的商务豪宅”，其实真实身份是“商业综合体”。但以“豪宅”的身份，每套叫价至少千万。

　　“商务豪宅”适合投资？你信么？

　　“不限购”的房子，如果只是作为普通城市公寓，或酒店式公寓，兼具地段和价格优势，确实具备一定的投资价值。但如果想要借此直接变身都市豪宅，实在太过牵强。为什么要叫“商务豪宅”而不是理直气壮的直接叫“豪宅”？因为存在先天不足。但销售人员通常确实一副“不管你信不信它是顶级豪宅，反正我信了”的姿态，让看房人觉得其顶级豪宅身份毋庸置疑。

　　城市核心区的豪宅，无论自住还是出租，都必是作为第一居所的存在，其“含金量”，并不是靠豪华装修就能堆砌出来，而是一整套高标准的居住舒适度要素体系。这样的要素体系，并不是商务豪宅能够提供的。

　　如果你期待的是拥有极致的生活舒适度、安静的外部空间、安心的安防体系、舒心的私密空间等等生活要素，但销售人员不断引导关注的却是周边的配套、大楼的石材、屋内的装修、甚至卫生间的浴缸如何奢华时，这样的“商务豪宅”，千万不要以为她就真的是豪宅了，其实只是更加浓妆艳抹的城市公寓。切莫让“以大取巧”、“以贵为骄”“以价论质”一众说辞，迷了眼，乱了心。

　　“商务豪宅”还能注册公司？一举多得？

　　公司的空间和功能设计，与居住的空间和功能设计，完全不同。若要二者兼顾，必是二者都无法纯粹。这已远离了豪宅“极致生活空间”的真谛。况且，主打此类概念的房子大多是塔楼，户型密度和通透结构都无法达到“豪宅”应有的标准。若说作为城市公寓、过渡住所还说的过去，但若直接自我标榜为豪宅，实在难免偷换概念投机讨巧之嫌。

　　无论是在居住氛围里办公，还是在办公范围里居住，都未必能有舒适感受。没有人会希望带客户参观公司时，迎面走来的竟是隔壁穿着睡衣出来扔垃圾的主妇；更没有人会希望自己最放松最私密的居住空间门外，竟是行色匆匆神色紧张的商务人士或者上班族。这是完全是两种不可能调和、也不应该融合的气场。

　　“商务豪宅”不限购？省了谁的心？

　　当下中国，还没有任何一个产权到期“延寿”案例，可以作为参考范本。从土地开发期算起，这种“商务豪宅”到手后剩下的时间不过四十多年，有的项目甚至只剩三十多年。就算不计较租金回报差额，不限购的豪宅们，未来无论是自住还是出售，都难免面临政策不明朗带来的尴尬和焦虑局面。作为购买者，或许唯一能做的，就是默默的祈祷那未知的政策能够有所估计，或默默的祈祷这豪宅能在未来三十年间，被拆迁。

　　所以，“不限购”，并不等于买房者的省心之选。就像那句老话：骑白马的不一定是王子，他也可能是唐僧。不要为图一时省心，惹几十年烦心。

　　“商务”捆绑“豪宅”名，醉翁之意为哪般？

　　商住楼通常情况下，价格明显低于同区域70年产权的住宅。但若借上“豪宅”的东风，就可以把价格一抬冲天，实在是有为求利益欺上瞒下之嫌。这不伦不类的“商务豪宅”，购房者可真是需要多加考虑。