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房地产开发企业计税毛利率下调5%

2009-03-21 　阅读次数：99

　　日前，国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点。对此有房地产开发商表示，虽然下调税率是个好消息，但仍然高于开发商的实际利润率，因此并无实质性改变。
　　据了解，房地产开发企业在房地产开发项目未完工预售期间形成的预售收入，需要依据其计税利润水平缴纳企业所得税。2006年3月20日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，规定非经济适用房项目按不同区域确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%.经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%.2008年4月，国家税务总局在新《企业所得税》实施后，又下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，但关于预售收入的计税毛利率则仍延续了之前的收缴标准。
　　但新《办法》则降低了该项税率，即，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；其他地区的，不得低于5%.经济适用房、限价房和危改房则维持了过去的标准，仍为3%.
　　北京一家开发商负责人对此表示，今年北京市召开“两会”时，大家就对这个问题进行过讨论，认为应该减轻开发商的负担。现在降低了5个百分点固然是好事，但在目前的经济形势下，似乎不会起到太大作用。这名负责人透露，倒退8年，有一些房地产企业的利润率还能达到18%-20%，现在由于资金链紧张、购买力不足等各方面问题，使得许多大牌房地产上市企业的利润率也不超过10%.

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