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哪些房税优惠政策将到期 |
2009-09-22 阅读次数：100 |
优惠政策到期之后是否还会再延续一段时间呢？近日，本刊编辑部就接到不少读者的咨询电话，大家关心的主要问题是二手房交易优惠政策是否延续。记者了解到的信息显示，到期之后优惠政策是否还会继续执行，目前尚无法定论。
对此内人士提醒说，如果要享受优惠政策需抓紧时间，因为优惠政策的最后期限为2009年12月31日。目前虽然距离年末还有三个多月时间，但考虑到房产交易时间期限较长，还是提前准备为好。
多重优惠要赶早
对于那些准备购买90平方米以下普通住宅的购房者而言，尽量加快一点步伐，因为其政策优惠力度最大，一旦取消，购房成本将增加。
由于此前国家出台了系列鼓励自住消费政策，普通住宅的交易受到诸多税费优惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的优惠政策最多。“如果是出售唯一一套90平方米以下的普通住宅，只要购买时间超过两年，卖家几乎不用承担税费。”有业内人士这样告诉记者。据了解，对于90平方米以下的住宅，在买卖过程中可以享受到更多的优惠，就上海而言，减免的税费除了房产营业税、二手房个税之外，同时还包括交易手续费。但是有一种情况需要注意，如果卖方拥有多套房产，在出售90平方米以下的普通住宅时，需要缴纳二手房交易个税。
就超过90平方米以上的普通住宅（不得超过140平方米）来说，卖家在出售时所要承担的税费主要有营业税和二手房个税。这也得分两种情况：其一是购买距离出售时间不满两年，卖家要承担营业税和二手房个税，营业税纳税标准为买卖差价的5.55％，二手房个税为合同价的1％或者净利润的20％。另外要是超过两年的，营业税免征，如果是唯一一套住宅，不需承担二手房个税，对于拥有多套住宅的，则要承担二手房个税，纳税标准为合同价的1％或者净利润的20％。
对于买家来说，购买普通住宅时也能享受到税费方面的优惠政策。当然，购买不同类型普通住宅，所享受到的优惠幅度不同。政策规定，购买90平方米以下的普通住宅契税标准再次下调，如上海将征税标准下调至总房价的1％，同时交易手续费也免征。如果是90～140平方米之间的普通住宅，契税纳税标准则稍高一些，为总房价1.5％。
非普通住变化不大
优惠政策并未惠及非普通住宅，政策变化对其影响不大。
对于卖家来说，出售非普通住宅时，不管购买与出售时间间隔长短，一律要缴纳营业税和二手房个税，只是税率有所不同。不满两年的，营业税标准为合同价的5.55％，超过两年的，则为买卖差价的5.55％。不过二手房个税纳税标准与年限没有关系，不管是否超过两年，都按合同价的2％或者净利润的20％标准征收，如果是出售唯一一套住宅，超过两年的二手房个税可以免征。当然，交易手续费也是免不了的，就上海而言，是按照面积大小来收取，一般每平方米收取2.5元。
而对于买家来说，除了要承担契税之外，还要承担交易手续费。契税缴纳标准相对普通住宅来说要高，为总房价的3％。
表1：买方税费表
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住宅类型 |
税 费 |
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契税 |
合同印花税 |
权证印花税 |
交易手续费 |
交易登记费 |
配图费 |
发票工本费 |
抵押登记费 |
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普通住宅 |
1.5%房价（个人购买90平米以下改善居住的按1％） |
免征 |
5元/套 |
免征 |
免征 |
25元/套 |
1.5元/张（各区收费标准略有差异） |
80元/套 |
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非普通住宅 |
3%房价 |
免征 |
5元/套 |
2.5元/m2 |
80元/套 |
25元/套 |
1.5元/张 （各区收费标准略有差异） |
80元/套 |
（注：免征期限截止到2009年12月31日）
表2 卖方税费表
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住宅类型 |
税 费 |
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合同印花税 |
营业税 |
土地增值税 |
所得税 |
交易手续费 |
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普通住宅 |
免征 |
不满2年 |
买卖差价*5%+ 营业税*11%附加税 |
免征 |
合同价*1%或者转让所得净利润*20% |
免征 |
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超过2年 |
免征 |
免征 |
合同价*1%或者转让所得净利润*20%（唯一一套免征） |
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非普通住宅 |
免征 |
不满2年 |
合同价*5%+ 营业税*11%附加税 |
免征 |
合同价*2%或者转让所得净利润*20% |
2.5元/m2 |
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超过2年 |
买卖差价*5%+营业税*11%附加税 |
免征 |
合同价*2%或者转让所得净利润*20%（唯一一套免征） |
（注：免征期限截止到2009年12月31日） |
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